Cílem této diplomové práce je porovnat tržní ceny nemovitostí s ohledem na lokality v evropských velkoměstech. Lokality jsou rozděleny na hlavní evropská města a na evropská města s menším počtem obyvatel. Porovnávané nemovitostí jsou předem definovaný byt a rodinný dům, které se pro jednotlivé lokace nemění. Předmětem literární rešerše je vysvětlení základních pojmů, přiblížení situace na trhu s nemovitostmi jak v českém měřítku, tak i v evropském a nastínění základních informací o evropských oceňovacích standardech včetně jejich historie. Před vlastní prací jsem si stanovil metodický postup, skládající se z výběru místa, tzn. analýza trhu jednotlivých evropských metropolí a měst s počtem obyvatel. K výzkumu jsem vybral 4 hlavní města a 4 města s počtem obyvatel do 100 000, a to ze států Německa, Velké Británie, Francie a České republiky. Zaměřil jsem se především na srovnání tržních cen bytů mezi jednotlivými evropskými hlavními městy, jelikož byt je z hlediska obchodních transakcí častěji se vyskytující, než-li rodinný dům. Tržní ceny rodinných domů jsem porovnával pouze na úrovni měst s menším počtem obyvatel. V závěru jsem se snažil o přehledné shrnutí důvodů, které stojí za cenovými rozdíly mezi danými městy s důrazem na vliv ekonomické síly jednotlivých států.
Annotation in English
The aim of this diploma thesis is to compare market prices with respect to the locations in European cities. Locations are divided to European capitals and European cities with smaller (limited) population. Selected real estates are predefined apartment and predefined family house which are the same for all locations. Subject of the literature review is the definition of basic concepts, introduction of the real estate market situation both from the Czech and European perspective and outline of the basic information on European Valuation Standards including their history. Before starting the thesis I established the methodical procedure consisting of selection of the location, i.e. analysis of the markets of individual European metropolises and cities with smaller (limited) population. For the research I chose 4 capitals and 4 cit ies with a population up to 100.000 in Germany, Great Britain, France and the Czech republic. I focused especially on comparison of market prices of the apartments between individual European capitals because an apartment is object of the business transactions more often than a family house. I compared the market prices of family houses only in the cities with smaller (limited) population. In conclusion I tried to clearly summarize the reasons for the price differences between the cities with emphasis on the economic force in individual countries.
Keywords
nemovitosti, oceňování, trh s nemovitostmi, cena, ekonomické charakteristiky
Keywords in English
property, valuation, real estate market, price, economic characteristics
Length of the covering note
138s.(156 000 znaků)
Language
CZ
Annotation
Cílem této diplomové práce je porovnat tržní ceny nemovitostí s ohledem na lokality v evropských velkoměstech. Lokality jsou rozděleny na hlavní evropská města a na evropská města s menším počtem obyvatel. Porovnávané nemovitostí jsou předem definovaný byt a rodinný dům, které se pro jednotlivé lokace nemění. Předmětem literární rešerše je vysvětlení základních pojmů, přiblížení situace na trhu s nemovitostmi jak v českém měřítku, tak i v evropském a nastínění základních informací o evropských oceňovacích standardech včetně jejich historie. Před vlastní prací jsem si stanovil metodický postup, skládající se z výběru místa, tzn. analýza trhu jednotlivých evropských metropolí a měst s počtem obyvatel. K výzkumu jsem vybral 4 hlavní města a 4 města s počtem obyvatel do 100 000, a to ze států Německa, Velké Británie, Francie a České republiky. Zaměřil jsem se především na srovnání tržních cen bytů mezi jednotlivými evropskými hlavními městy, jelikož byt je z hlediska obchodních transakcí častěji se vyskytující, než-li rodinný dům. Tržní ceny rodinných domů jsem porovnával pouze na úrovni měst s menším počtem obyvatel. V závěru jsem se snažil o přehledné shrnutí důvodů, které stojí za cenovými rozdíly mezi danými městy s důrazem na vliv ekonomické síly jednotlivých států.
Annotation in English
The aim of this diploma thesis is to compare market prices with respect to the locations in European cities. Locations are divided to European capitals and European cities with smaller (limited) population. Selected real estates are predefined apartment and predefined family house which are the same for all locations. Subject of the literature review is the definition of basic concepts, introduction of the real estate market situation both from the Czech and European perspective and outline of the basic information on European Valuation Standards including their history. Before starting the thesis I established the methodical procedure consisting of selection of the location, i.e. analysis of the markets of individual European metropolises and cities with smaller (limited) population. For the research I chose 4 capitals and 4 cit ies with a population up to 100.000 in Germany, Great Britain, France and the Czech republic. I focused especially on comparison of market prices of the apartments between individual European capitals because an apartment is object of the business transactions more often than a family house. I compared the market prices of family houses only in the cities with smaller (limited) population. In conclusion I tried to clearly summarize the reasons for the price differences between the cities with emphasis on the economic force in individual countries.
Keywords
nemovitosti, oceňování, trh s nemovitostmi, cena, ekonomické charakteristiky
Keywords in English
property, valuation, real estate market, price, economic characteristics
Research Plan
V rámci zpracování teoretické části práce by se měl zpracovatel soustředit na definované standardy oceňování na Evropské úrovni (IVSC, TEGOVA). V praktické části se očekává zpracování analýzy trhu vybraných lokalit, včetně srovnávacích ekonomických parametrů ekonomického prostředí dané země. Cílem práce je hodnocení absolutních jednotkových cen nemovitostí ve zvolených lokalitách, dále přehodnocení těchto údajů dle kupní síly obyvatelstva dané lokality a analýzy výsledků.
Research Plan
V rámci zpracování teoretické části práce by se měl zpracovatel soustředit na definované standardy oceňování na Evropské úrovni (IVSC, TEGOVA). V praktické části se očekává zpracování analýzy trhu vybraných lokalit, včetně srovnávacích ekonomických parametrů ekonomického prostředí dané země. Cílem práce je hodnocení absolutních jednotkových cen nemovitostí ve zvolených lokalitách, dále přehodnocení těchto údajů dle kupní síly obyvatelstva dané lokality a analýzy výsledků.
Recommended resources
Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí VIII. vydání, Akademické nakladatelství
CERM s.r.o., Brno 2009.\\
Weigel L: Oceňování nemovitostí na území ČR (1897-1994), CERM Brno 2012\\
European Valuation Standards - EVS, TEGoVA, 5th edition 2003, Norma GN 6.
International Valuation Standards Committee: International Valuation Standards, 7th edition
2005, IVSC, London 2005, návrh změn červen 2010.\\
Zákon o oceňování v platném znění.\\
Vyhláška o oceňování v platném znění.\\
Hálek V.: Oceňování majetku v praxi, DonauMedia, 1997\\
Recommended resources
Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí VIII. vydání, Akademické nakladatelství
CERM s.r.o., Brno 2009.\\
Weigel L: Oceňování nemovitostí na území ČR (1897-1994), CERM Brno 2012\\
European Valuation Standards - EVS, TEGoVA, 5th edition 2003, Norma GN 6.
International Valuation Standards Committee: International Valuation Standards, 7th edition
2005, IVSC, London 2005, návrh změn červen 2010.\\
Zákon o oceňování v platném znění.\\
Vyhláška o oceňování v platném znění.\\
Hálek V.: Oceňování majetku v praxi, DonauMedia, 1997\\
