Ve své práci se zabývám problematikou odhadu ceny obvyklé rozestavěného rodinného domu. Cílem práce byla snaha alespoň částečného porozumění problematiky oceňování a jeho nástrah. V praktické části jsem si dal za cíl vyhotovení odborného odhadu tržní hodnoty na námi zvolený objekt ve výstavbě.
Obou těchto cílů jsem dosáhl především využití odborné literatury, v praktické části pak za pomoci programu NEMExpress AC, ve kterém jsem vyhotovil samotný odhad. Zkušební plnohodnotnou verzi program jsme získali volně z internetu s měsíční zkušební licencí.
Výsledky ukázaly, že objekt, který jsme si pro odhad vybral, je prostorově předimenzovaný a bude obsahovat taktéž nadprůměrné vybavení (např. tepelné čerpadlo). Tento aspekt lze odůvodnit tím, že investor plánuje přesunutí podnikání do nově vzniklých prostorů v domě.
Přínosem této práce pro mě osobně bylo především získání základních znalostí z oblasti oceňování a náhled, jak opravdu samotná činnost odhadce vypadá. Cením si této zkušenosti hlavně z důvodu snahy o pokračování v tomto směru i do budoucna.
Anotace v angličtině
The estimate I finished the normal family house. The work was at least partial understanding of valuation and its pitfalls. In part we had to copy the object to us experts in construction.
Both these objectives we have in particular the use of literature in the practical part of the program then NEMExpress AC, in which we drafted the estimate. The test version of the program we have a test.
The results showed that, for the estimation of selected is spatially excess capacity and will contain also above average (heat pump). This may be because the customer of the business areas in the house.
Benefits of this work for me personally in the acquisition of basic knowledge, and really the assessment activity. I appreciate this experience because of the continuation of efforts in this direction in the future.
Klíčová slova
tržní hodnota, rozestavěný rodinný dům, odhad, oceňování nemovitostí, porovnávací metoda
Klíčová slova v angličtině
market value, unfinished house, estimate, real estate valuation, comparative method
Rozsah průvodní práce
70 s. (66 850 znaků)
Jazyk
CZ
Anotace
Ve své práci se zabývám problematikou odhadu ceny obvyklé rozestavěného rodinného domu. Cílem práce byla snaha alespoň částečného porozumění problematiky oceňování a jeho nástrah. V praktické části jsem si dal za cíl vyhotovení odborného odhadu tržní hodnoty na námi zvolený objekt ve výstavbě.
Obou těchto cílů jsem dosáhl především využití odborné literatury, v praktické části pak za pomoci programu NEMExpress AC, ve kterém jsem vyhotovil samotný odhad. Zkušební plnohodnotnou verzi program jsme získali volně z internetu s měsíční zkušební licencí.
Výsledky ukázaly, že objekt, který jsme si pro odhad vybral, je prostorově předimenzovaný a bude obsahovat taktéž nadprůměrné vybavení (např. tepelné čerpadlo). Tento aspekt lze odůvodnit tím, že investor plánuje přesunutí podnikání do nově vzniklých prostorů v domě.
Přínosem této práce pro mě osobně bylo především získání základních znalostí z oblasti oceňování a náhled, jak opravdu samotná činnost odhadce vypadá. Cením si této zkušenosti hlavně z důvodu snahy o pokračování v tomto směru i do budoucna.
Anotace v angličtině
The estimate I finished the normal family house. The work was at least partial understanding of valuation and its pitfalls. In part we had to copy the object to us experts in construction.
Both these objectives we have in particular the use of literature in the practical part of the program then NEMExpress AC, in which we drafted the estimate. The test version of the program we have a test.
The results showed that, for the estimation of selected is spatially excess capacity and will contain also above average (heat pump). This may be because the customer of the business areas in the house.
Benefits of this work for me personally in the acquisition of basic knowledge, and really the assessment activity. I appreciate this experience because of the continuation of efforts in this direction in the future.
Klíčová slova
tržní hodnota, rozestavěný rodinný dům, odhad, oceňování nemovitostí, porovnávací metoda
Klíčová slova v angličtině
market value, unfinished house, estimate, real estate valuation, comparative method
Zásady pro vypracování
Cílem práce je na praktickém případě ukázat problematiku oceňování rozestavěných staveb. Detailně popsat možné přístupy, tyto aplikovat a poukázat na problémy se kterými je třeba se v těchto specifických případech vypořádat v různých fázích ocenění: místním šetření, vlastním ocenění.\\
Literární přehled - zaměřený na pojmový aparát oceňování cenou obvyklou. Důraz na možnosti posouzení rozestavěnosti staveb.\\
Metodika - popis metody.\\
Vlastní práce - Popis stavby, určení rozestavěnosti, ocenění.\\
Diskuse - komentář k postupu, případně variantním řešením .\\
Zásady pro vypracování
Cílem práce je na praktickém případě ukázat problematiku oceňování rozestavěných staveb. Detailně popsat možné přístupy, tyto aplikovat a poukázat na problémy se kterými je třeba se v těchto specifických případech vypořádat v různých fázích ocenění: místním šetření, vlastním ocenění.\\
Literární přehled - zaměřený na pojmový aparát oceňování cenou obvyklou. Důraz na možnosti posouzení rozestavěnosti staveb.\\
Metodika - popis metody.\\
Vlastní práce - Popis stavby, určení rozestavěnosti, ocenění.\\
Diskuse - komentář k postupu, případně variantním řešením .\\
Seznam doporučené literatury
Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí , Akademické nakladatelství CERM s.r.o., Brno 2009\\
European Valuation Standards - EVS, TEGoVA, Norma GN\\
International Valuation Standards - IVSC v aktuálním znění\\
Zazvonil, Zbyněk. : Oceňování nemovitostí na tržních principech, Ceduk 1996\\
Komentář Ministerstva financí k určování cen, 2014\\
Zákon o oceňování v platném znění\\
Vyhláška o oceňování v platném znění\\
Seznam doporučené literatury
Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí , Akademické nakladatelství CERM s.r.o., Brno 2009\\
European Valuation Standards - EVS, TEGoVA, Norma GN\\
International Valuation Standards - IVSC v aktuálním znění\\
Zazvonil, Zbyněk. : Oceňování nemovitostí na tržních principech, Ceduk 1996\\
Komentář Ministerstva financí k určování cen, 2014\\
Zákon o oceňování v platném znění\\
Vyhláška o oceňování v platném znění\\