Cílem bakalářské práce je analýza faktorů ovlivňujících postupy a principy při stanovení cen nemovitého majetku. Práce je rozdělena na část teoretickou a praktickou. V teoretické části jsou vysvětleny základní pojmy, které souvisejí s nemovitostmi a rozdíly mezi cenou a hodnotou. Jsou zde uvedeny současné metody a přístupy při ocenění nemovitosti a faktory ovlivňující tržní hodnotu nemovitosti. V praktické části je charakterizován realitní trh v České republice a v Kardašově Řečici. Dále je provedeno ocenění vybraného rodinného domu nákladovou a porovnávací metodou na základě cenového předpisu a porovnávací metodou na tržním principu. Na závěr jsou oba přístupy ocenění porovnány.
Anotace v angličtině
The main object of this bachelor thesis is analysis of the factors affecting the process and approach for setting the price of a real estate. The bachelor thesis is dividend into the theoretical and the practical part. In the theoretical part are indicated the basic terms referring to the valuation. The difference between the price and the value is explained. There are described the methotds of the valuation and the factors affecting the value of the real estate. In the practical part is described the market of the real estate in the Czech Republic and in Kardašova Řečice. Then, there is a valuation of the family house, which is located in Kardašova Řečice. In this valuation there are included the factors that affect the process of determining the price. The valuation is made by the cost and the compararative method acording to the administrative price regulation and the comparative method based on the market. In the end are compared both valuation approaches.
Klíčová slova
ocenění, obvyklá cena, administrativní cena, nemovitost, trh s nemovitostmi, rodinný dům
Klíčová slova v angličtině
valuation, usual price, administrative price, real estate, market of real estate, family house
Rozsah průvodní práce
71 s.
Jazyk
CZ
Anotace
Cílem bakalářské práce je analýza faktorů ovlivňujících postupy a principy při stanovení cen nemovitého majetku. Práce je rozdělena na část teoretickou a praktickou. V teoretické části jsou vysvětleny základní pojmy, které souvisejí s nemovitostmi a rozdíly mezi cenou a hodnotou. Jsou zde uvedeny současné metody a přístupy při ocenění nemovitosti a faktory ovlivňující tržní hodnotu nemovitosti. V praktické části je charakterizován realitní trh v České republice a v Kardašově Řečici. Dále je provedeno ocenění vybraného rodinného domu nákladovou a porovnávací metodou na základě cenového předpisu a porovnávací metodou na tržním principu. Na závěr jsou oba přístupy ocenění porovnány.
Anotace v angličtině
The main object of this bachelor thesis is analysis of the factors affecting the process and approach for setting the price of a real estate. The bachelor thesis is dividend into the theoretical and the practical part. In the theoretical part are indicated the basic terms referring to the valuation. The difference between the price and the value is explained. There are described the methotds of the valuation and the factors affecting the value of the real estate. In the practical part is described the market of the real estate in the Czech Republic and in Kardašova Řečice. Then, there is a valuation of the family house, which is located in Kardašova Řečice. In this valuation there are included the factors that affect the process of determining the price. The valuation is made by the cost and the compararative method acording to the administrative price regulation and the comparative method based on the market. In the end are compared both valuation approaches.
Klíčová slova
ocenění, obvyklá cena, administrativní cena, nemovitost, trh s nemovitostmi, rodinný dům
Klíčová slova v angličtině
valuation, usual price, administrative price, real estate, market of real estate, family house
Zásady pro vypracování
Cílem práce je analýza faktorů ovlivňujících postupy a principy při stanovení cen nemovitého majetku a jejich aplikace na vybraném příkladu.
Osnova:
1. Literární rešerše
2. Metodika a cíl práce
3. Charakteristika trhu s nemovitostmi ve vybrané lokalitě v kontextu celorepublikového průměru
4. Analýza a zhodnocení rozdílností jednotlivých faktorů působících na cenu nemovitosti v průběhu jejího ocenění
5. Ocenění nemovitosti
Zásady pro vypracování
Cílem práce je analýza faktorů ovlivňujících postupy a principy při stanovení cen nemovitého majetku a jejich aplikace na vybraném příkladu.
Osnova:
1. Literární rešerše
2. Metodika a cíl práce
3. Charakteristika trhu s nemovitostmi ve vybrané lokalitě v kontextu celorepublikového průměru
4. Analýza a zhodnocení rozdílností jednotlivých faktorů působících na cenu nemovitosti v průběhu jejího ocenění
5. Ocenění nemovitosti
Seznam doporučené literatury
Bradáč, A. (2009).Teorie oceňování nemovitostí. Brno: Akademické nakladatelství CERM.
Kahr, J., & Thomsett, C. M. (2006). Real Estate Market Valuation and Analysis. Hoboken: John Wiley.
Klein, Š., & Kesslerová, P. (2009). Jak prodat nemovitost v době krize. Praha: Grada.
Kohout, P. (2009). Finance po krizi: důsledky hospodářské recese a co bude dál. Praha: Grada.
Vyhláška MF ČR č. 199/2014 Sb.
Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů.
Seznam doporučené literatury
Bradáč, A. (2009).Teorie oceňování nemovitostí. Brno: Akademické nakladatelství CERM.
Kahr, J., & Thomsett, C. M. (2006). Real Estate Market Valuation and Analysis. Hoboken: John Wiley.
Klein, Š., & Kesslerová, P. (2009). Jak prodat nemovitost v době krize. Praha: Grada.
Kohout, P. (2009). Finance po krizi: důsledky hospodářské recese a co bude dál. Praha: Grada.
Vyhláška MF ČR č. 199/2014 Sb.
Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů.