Půda je velice specifickým výrobním faktorem, a to proto, že se neopotřebovává, je nepřemístitelná a hlavně, její zásoba je konečná.
Pro ocenění majetku se používá několik různých způsobu ? přes stanovení ceny na trhu, kde vzniká tržní cena, po ceny které vydává stát, což jsou úřední ceny, až po ocenění výnosovou a nákladovou metodou.
Nejvíce pracovníků, kteří jsou závislý a spolupracují s půdou, oceňují svůj majetek uložen v této komoditě prostřednictvím tržní ceny, tedy ceny, za kterou tuto komoditu nakoupili a za kterou ji vložili do svého podnikání.
Anotace v angličtině
Soil is a very specific production factor, and because they wear out, it is immovable and most importantly, its supply is finite.
For the valuation of the property is used several different ways - through pricing in a market where there is market price, the prices issued by the state, which are the official rates, to yield valuation and cost method.
Most workers who are dependent and cooperate with the land valued at their property located in this market through commodity prices, and thus the price at which the commodity purchased and for which it put into your business.
Klíčová slova
zemědělská půda, pachtovné, cena půdy, tržní cena, úřední cena, hodnota půdy, ocenění půdy
Klíčová slova v angličtině
agricultural land, rents, price of land, market price, official price, value of land, valuation of land
Rozsah průvodní práce
-
Jazyk
CZ
Anotace
Půda je velice specifickým výrobním faktorem, a to proto, že se neopotřebovává, je nepřemístitelná a hlavně, její zásoba je konečná.
Pro ocenění majetku se používá několik různých způsobu ? přes stanovení ceny na trhu, kde vzniká tržní cena, po ceny které vydává stát, což jsou úřední ceny, až po ocenění výnosovou a nákladovou metodou.
Nejvíce pracovníků, kteří jsou závislý a spolupracují s půdou, oceňují svůj majetek uložen v této komoditě prostřednictvím tržní ceny, tedy ceny, za kterou tuto komoditu nakoupili a za kterou ji vložili do svého podnikání.
Anotace v angličtině
Soil is a very specific production factor, and because they wear out, it is immovable and most importantly, its supply is finite.
For the valuation of the property is used several different ways - through pricing in a market where there is market price, the prices issued by the state, which are the official rates, to yield valuation and cost method.
Most workers who are dependent and cooperate with the land valued at their property located in this market through commodity prices, and thus the price at which the commodity purchased and for which it put into your business.
Klíčová slova
zemědělská půda, pachtovné, cena půdy, tržní cena, úřední cena, hodnota půdy, ocenění půdy
Klíčová slova v angličtině
agricultural land, rents, price of land, market price, official price, value of land, valuation of land
Zásady pro vypracování
Cíl práce:
Cílem práce bude shrnout, klasifikovat a zhodnotit odlišnosti v metodách oceňování zemědělské půdy zejména z hlediska jejich praktického užití.
Rámcová osnova:
1. Pozemky z pohledu trhu.
2. Faktory ovlivňující cenu půdy a jejich vztah k jednotlivým metodám ocenění půdy.
3. Literární rešerše užívaných metod oceňování půdy (metoda přímého a nepřímého porovnání, indexové metody, využití cenových map pozemků. metoda kapitalizace a diskontace pozemkové renty, reziduální hodnota pozemků na bázi výnosů, Nageliho metoda a její modifikace, Sametova metoda, stavebnicový způsob a další).
4. Klasifikace vhodnosti metod oceňování půdy z hlediska užití.
5. Aplikace metod různého ocenění na vybraném příkladu.
6. Shrnutí a závěr.
Zásady pro vypracování
Cíl práce:
Cílem práce bude shrnout, klasifikovat a zhodnotit odlišnosti v metodách oceňování zemědělské půdy zejména z hlediska jejich praktického užití.
Rámcová osnova:
1. Pozemky z pohledu trhu.
2. Faktory ovlivňující cenu půdy a jejich vztah k jednotlivým metodám ocenění půdy.
3. Literární rešerše užívaných metod oceňování půdy (metoda přímého a nepřímého porovnání, indexové metody, využití cenových map pozemků. metoda kapitalizace a diskontace pozemkové renty, reziduální hodnota pozemků na bázi výnosů, Nageliho metoda a její modifikace, Sametova metoda, stavebnicový způsob a další).
4. Klasifikace vhodnosti metod oceňování půdy z hlediska užití.
5. Aplikace metod různého ocenění na vybraném příkladu.
6. Shrnutí a závěr.
Seznam doporučené literatury
ZAZVONIL, Z. Odhad hodnoty pozemků. Praha: Oeconomica, 2007. 201 s. ISBN 80-2451-211-4.
MAREK, P. Studijní průvodce financemi podniku. Praha : Ekopress, 2006. 624 s. ISBN 80-8611-937-8.
SEJÁK, J. a kol. Oceňování pozemků z přírodních zdrojů. Praha : Grada, 1999. 251 s. ISBN 80-7169-393-6.
NĚMEC, J., Pozemkové právo a trh půdy v České republice. Praha : Výzkumný ústav zemědělské ekonomiky, 2004. 391 s. ISBN 80-8667-112-7.
NĚMEC, J. Bonitace a oceňování zemědělské půdy České republiky. Praha : Výzkumný ústav zemědělské ekonomiky, 2001. 257 s. ISBN 80-8589-890-X.
STŘELEČEK, F., JELÍNEK, L., LOSOSOVÁ, J. Vztahy mezi pachtovným a cenou zemědělské půdy v České republice, České Budějovice : JČU, 2007. 237 s.
LAZÍKOVÁ, J., TAKÁČ, I., BUDAY, Š. Economic and Legal aspects of the agricultural land market. Agriculturals economics, 2000. 152 s.
MAŘÍK, M. Metody oceňování podniku. Praha : Ekopress, 2003. 402 s. ISBN 80-8611-957-2.
Seznam doporučené literatury
ZAZVONIL, Z. Odhad hodnoty pozemků. Praha: Oeconomica, 2007. 201 s. ISBN 80-2451-211-4.
MAREK, P. Studijní průvodce financemi podniku. Praha : Ekopress, 2006. 624 s. ISBN 80-8611-937-8.
SEJÁK, J. a kol. Oceňování pozemků z přírodních zdrojů. Praha : Grada, 1999. 251 s. ISBN 80-7169-393-6.
NĚMEC, J., Pozemkové právo a trh půdy v České republice. Praha : Výzkumný ústav zemědělské ekonomiky, 2004. 391 s. ISBN 80-8667-112-7.
NĚMEC, J. Bonitace a oceňování zemědělské půdy České republiky. Praha : Výzkumný ústav zemědělské ekonomiky, 2001. 257 s. ISBN 80-8589-890-X.
STŘELEČEK, F., JELÍNEK, L., LOSOSOVÁ, J. Vztahy mezi pachtovným a cenou zemědělské půdy v České republice, České Budějovice : JČU, 2007. 237 s.
LAZÍKOVÁ, J., TAKÁČ, I., BUDAY, Š. Economic and Legal aspects of the agricultural land market. Agriculturals economics, 2000. 152 s.
MAŘÍK, M. Metody oceňování podniku. Praha : Ekopress, 2003. 402 s. ISBN 80-8611-957-2.